Room Tín Dụng BĐS Có Được Nới Lỏng Trong Năm 2023

Câu hỏi được nhiều doanh nghiệp BĐS và người mua nhà quan tâm hiện nay là tình trạng siết tín dụng với bất động sản liệu có được nới lỏng và nguồn vốn cho thị trường còn dồi dào trong năm 2023.

Theo đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay khi ngân hàng có động thái kiểm soát chặt nguồn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có BĐS. Không chỉ doanh nghiệp khát vốn, người mua nhà cũng khó khăn hơn khi muốn tiếp cận dòng tiền tài chính từ ngân hàng. Ngày 7/9 vừa qua, ngân hàng Nhà nước đã có động thái nới hạn mức room tín dụng cho một số ngân hàng thương mại. Tuy nhiên dòng vốn này dành cho thị trường vẫn còn rất ít, không tạo nên những thay đổi rõ rệt cho các doanh nghiệp hay cải thiện tình trạng hạn chế về nguồn cung trên thị trường, dẫn đến khó khăn của thị trường địa ốc vẫn tiếp tục kéo dài.

Tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay và có thể tiếp diễn trong quý 4/2022.

Điều tiết tín dụng, lãi suất tăng khiến thanh khoản BĐS sụt giảm, thể hiện rõ qua lượng quan tâm của người mua chịu ảnh hưởng nặng trong quý vừa qua. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm BĐS trên cả nước có xu hướng giảm trong 3 tháng qua, lượt tìm mua các loại hình BĐS đều giảm mạnh trong tháng 9, đất nền giảm 50%, căn hộ giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12% so với quý 2/2022.

“Thanh khoản thị trường đi xuống dưới tác động từ siết dòng tín dụng, thậm chí xuất hiện nhiều tình trạng nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ trong giao dịch sang nhượng thứ cấp vì ngộp vốn. Quý 4/2022 thường là mùa cao điểm với BĐS nhưng trước diễn biến lãi suất tăng, tín dụng hẹp cửa, tâm lý tiêu dùng yếu, rất khó phán đoán thanh khoản của thị trường thời điểm cuối năm”, ông Quốc Anh nhìn nhận.

Cũng trong khuôn khổ báo cáo, một khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện với các đối tác môi giới cho thấy, dòng vốn đang là rào cản lớn ảnh hưởng đến quyết định mua BĐS của khách hàng. Cụ thể, khoảng 36% môi giới tham gia khảo sát cho biết, khách hàng hoãn quyết định mua bán nhà đất vì lo sợ thị trường sẽ còn tiêu cực, 23% cho biết khách không chốt giao dịch do bị hạn chế trong vay vốn để mua nhà. Trước áp lực lạm phát, hàng loạt quốc gia trên thế giới đã tăng lãi suất, trong đó có Việt Nam, động thái này kéo theo lãi suất vay sẽ tăng trong thời gian tới. Giá BĐS tăng, lãi suất tăng, khả năng mua nhà không có sự hỗ trợ tài chính là rất khó nên thị trường đang mắc kẹt trong việc khơi thông thanh khoản.