BĐS Quý 4/2022: Thời Của Giá Trị Thực/ Cơ Hội Trong Rủi Ro/ Dòng Tiền Chuyển Hướng

Chỉ sau vài ngày bắt đầu quý mới, thị trường bất động sản đang chứng kiến một loạt biến động ảnh hưởng tới sức mua. Theo các chuyên gia, trong một loạt rủi ro, vẫn còn nhiều điểm sáng từ những dự án giá trị thực tại các địa phương nhiều tiềm lực.

Cơ hội trong rủi ro

Có thể thấy, thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung đang ngày càng gắn chặt với sự biến động của kinh tế thế giới. Tình hình kinh tế suy thoái, căng thẳng địa chính trị, lạm phát, … đặc biệt ở các nước đối tác thương mại lớn của Việt Nam như Mỹ, EU và Trung Quốc, đang ảnh hưởng đến các hoạt động thương mại trong nước. Không dừng ở đó, ảnh hưởng tăng lãi suất và chính sách hạn chế cho vay đã ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường bất động sản, bắt đầu từ tháng 9/2022.

Trái ngược với các dự đoán về sự trầm lắng của thị trường, theo các chuyên gia, chính các yếu tố như tốc độ tăng trưởng GDP tốt ( tăng 8.83%, cao nhất của 9 tháng giai đoạn 2011 – 2022); Việt Nam nổi lên như một trung tâm sản xuất công nghiệp thay thế nhằm bù đắp sản lượng mất mát, do chiến lược không ca-COVID-19 của Trung Quốc; sự phục hồi mạnh mở cửa các hoạt động du lịch quốc tế; đặc biệt là xuất khẩu từ khu vực FDI… sẽ là những điểm sáng về mặt kinh tế góp phần tạo nên sự ổn định của thị trường bất động sản tại một số địa phương có sự phát triển tốt về kinh tế, du lịch, hạ tầng. 

Một sản phẩm bất động sản tốt phải đáp ứng được nhiều tiêu chí khắt khe

“Chúng tôi đang chứng kiến sự thận trọng hơn của người mua và đầu tư nhà. Khác với trước đây, chỉ những thị trường thực sự tiềm năng mới tạo được sự quan tâm tốt từ họ. Như tại Quảng Ninh, ngược với tình hình “lạnh” chung của toàn thị trường, quý 2/2022 vừa rồi, các giao dịch căn hộ với tầm tiền vừa phải khoảng trên 1 tỷ vẫn đang rất hút khách.” Ông Lưu Quang Tiến - Đại diện Weland, đơn vị phát triển kinh doanh hàng đầu Việt Nam, cho biết.

Ngôi sao mới trên thị trường bất động sản

“Điểm khác biệt đầu tiên so với thị trường đã quen thuộc với nhà đầu tư như Đà Nẵng, Phú Quốc, Phan Thiết…., là giá bất động sản Quảng Ninh vẫn còn rất “mềm”, ở quanh mức 35tr/m2, trong khi các yếu tố như hạ tầng, du lịch và kinh tế rất phát triển” Ông Tiến cho biết.

Có thể thấy, giai đoạn 2016-2021, Quảng Ninh đã dành hơn 125.000 tỷ đồng để phát triển kết cấu hạ tầng, tạo sự bứt phá về giao thông và phát triển đô thị. Các dự án lớn như Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Hải Phòng - Hà Nội, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đi vào hoạt động đang tạo ra xung lực mạnh mẽ cho địa phương, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản và du lịch.

Không dừng ở đó, sau 2 năm chịu ảnh hưởng bởi dịch, khi mới 8 tháng đầu năm 2022, du lịch Quảng Ninh ghi nhận 8,2 triệu lượt khách, tăng 249% so với cùng kỳ. Trong đó Hạ Long “hút” một lượng lớn du khách về. Con số này cho thấy dư địa về bất động sản du lịch, nhà ở tại Hạ Long rất lớn. Đặc biệt thị trường bất động sản Hạ Long ghi nhận tốc độ tăng giá khoảng 10-15% so với đầu năm 2021.

Dự án giá trị thực được lòng người mua

“Dù lựa chọn Quảng Ninh là điểm đến dòng tiền song “khẩu vị” của các nhà đầu tư trở nên khắt khe và đánh giá sản phẩm dựa trên yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng, tiến độ và thương hiệu của chủ đầu tư. Trên thực tế, chỉ một vài dự án căn hộ đang mở bán tại thành phố Hạ Long thu hút được quan tâm. Điển hình như khu căn hộ The Dragon Castle Hạ Long kể từ khi xuất hiện đã trở thành một điểm sáng trên thị trường khi nhanh chóng tiêu thụ phần lớn giỏ hàng”, Ông Tiến cho biết.

The Dragon Castle Hạ Long bao gồm 1.288 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ sở hữu từ 2 – 3 mặt thoáng. Bên cạnh vị trí đắc địa tại số 1 Cái Lân, liền kề cầu Bãi Cháy và trung tâm thương mại Nhật Bản lớn nhất Quảng Ninh, The Dragon Castle Hạ Long còn được đầu tư chỉn chu về thiết kế kiến trúc với định hướng trở thành một tổ hợp căn hộ – thương mại dịch vụ cao cấp. Nội khu dự án tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp nâng tầm trải nghiệm sống của cư dân. Nổi bật là hồ bơi trên tầng thượng với tầm nhìn toàn cảnh Vịnh Cửa Lục, phòng tập gym, sân chơi nước cho trẻ em, khu thể thao, khu thương mại với đầy đủ tiện ích từ siêu thị, nhà hàng, phòng khám, nhà trẻ, gym và spa, khu vực thư giãn, sân tập dưỡng sinh, cầu kính trên không…